Упрощенная HTML-версия
547
помощью 15-летнего ипотечного кредита по текущим ставкам, уплатив 30% соб-
ственных денег как первоначальный взнос. При этом ежемесячный платеж не
должен превышать 30% семейного дохода. [4]
Доступность жилья для населения является интегральной категорией, в ко-
торой соединены основные социальные, экономические, демографические ха-
рактеристики региона, параметры кредитно-финансовой системы. Таким обра-
зом, показатель доступности жилья – это относительный показатель, выявляю-
щий проблемы сразу в нескольких сферах жизни общества; он является важней-
шим социально-экономическим индикатором развития экономики.
Известно, что доступность жилья зависит от платежеспособности потреби-
телей на рынке жилья. Платежеспособность потребителей, в свою очередь, опре-
деляется соотношением и динамикой цен на жилье и уровня доходов населения.
Именно соотношение между ценами на рынке жилья и доходами населения ха-
рактеризует доступность жилья и лежит в основе различных методик показате-
лей доступности.
Базовой является методика расчета показателя доступности жилья, разра-
ботанная специалистами ООН. Индекс доступности жилья ООН-ХАБИТАТ при-
меняется ООН для межстрановых сопоставлений уровня жизни населения. Он
рассчитывается как отношение медианной стоимости приобретаемого жилья
(стоимость такого жилья, по отношению к которому 50% имеющихся жилых
единиц стоят дешевле, а 50% — дороже) к медианному доходу (совокупный де-
нежный доход такого домохозяйства, по отношению к которому половина всех
домохозяйств имеют доходы ниже, а половина — выше) домохозяйства за год.
Данный индекс показывает количество лет, необходимых среднестатистической
семье для накопления средств на приобретение среднестатистического жилья,
при условии, что все доходы домохозяйства будут направлены на эти цели.
Индекс доступности жилья может быть определен по формулам (1-2):
И
д
=
С
Д
; (1)
И
д
=
Скв.м∗ୗчел∗
мДчел∗∗ଵଶ
, (2)
где И
Д
– индекс доступности жилья, лет; С – стоимость (цена) квартиры,
которую желает приобрести домохозяйство, руб.; Д – годовой доход домохозяй-
ства, руб.; С
кв.м
– стоимость 1 кв. м жилья, руб./кв. м; S – площадь приобретаемой
квартиры, кв. м; S
чел
– желаемая (необходимая) площадь жилища на одного члена
домохозяйства, кв. м; N– количество членов домохозяйства, чел.; мД
чел
– доход
на одного члена домохозяйства в месяц, руб./чел.
Главным недостатком данной методики является отсутствие учета потре-
бительских расходов, чем обусловлено возникновение второй методики: индекс
доступности жилья ООН-ХАБИТАТ с учетом потребительских расходов. Дан-
ный индекс показывает количество лет, необходимых среднестатистической се-
мье для накопления средств на приобретение среднестатистического жилья, при