Упрощенная HTML-версия
чительном сокращении бюджетного финансирования по направлению обеспече-
ния населения жильем, в качестве основного источника средств приобретения
жилья выступают собственные средства населения. Однако большой процент
населения в стране составляют лица, имеющие низкий и средний доход, следо-
вательно, они не способны единовременно внести всю сумму за приобретаемое
жилище. В этом случае проблема приобретения населением жилья может ре-
шаться при использовании жилищного кредита. В связи с этим развитие системы
ипотечного кредитования в России является одним основных способов решение
жилищной проблемы.
В качестве основного направления государственной жилищной политики
на современном этапе можно отметить разработку и реализацию механизмов, по-
вышающих доступность приобретения жилья в собственность. Среди которых
можно отметить государственные жилищные сертификаты, субсидирование рас-
ходов граждан на приобретение жилья или обслуживание ипотечных жилищных
займов путем непосредственного предоставления квартир, развитие долевого
строительства и других инструментов. [3]
Особую актуальность необходимости развития системы ипотечного жи-
лищного кредитования в России придает острота жилищной проблемы россий-
ских граждан, когда в улучшении жилищных условий нуждается более 70% насе-
ления. Результаты проведенного сравнительного анализа российского, европей-
ского и американского ипотечных рынков свидетельствуют, с одной стороны, о
неразвитости ипотечных инструментов в России, а с другой – о высоком потен-
циале развития ипотечного рынка и его огромной емкости. [2]
В настоящее время в России институт ипотечного жилищного кредитова-
ния реализуется посредством системы ипотечного жилищного кредитования (да-
лее – СИЖК), включающей в себя рынок ипотечных жилищных кредитов и ры-
нок ипотечных ценных бумаг, на котором осуществляется их ре финансирова-
ние. СИЖК осуществляет взаимодействие между рынком банковского кредито-
вания, рынком недвижимости и рынком ценных бумаг, что определяет пути и
масштабы влияния этой системы на социально-экономические процессы.
В современной России для развития ипотечного кредитования имеются за-
конодательные и материальные основы. Тем не менее имеются серьезные и объ-
ективные препятствия для успешного и быстрого развития системы ипотечного
кредитования в России, среди которых можно отметить экономическую неста-
бильность, проблемы формирования среднего класса, достаточно низкий уро-
вень жизни населения.
Можно выделить факторы, осложняющие развитие российского рынка
ипотечного кредитования. Это:
- недостатки формирования и развития системы ипотечного жилищного
кредитования;
- недостатки формирования и развития банковской системы;
- низкий уровень заинтересованности банков в работе с населением;
- отсутствие достаточного опыта долгосрочного кредитования;